針對大型公共建筑的能耗特點，我認為，應(yīng)以采暖、空調(diào)、照明、辦公電器設(shè)備、飲水設(shè)備、電梯等為分類，針對各分項能耗特點和節(jié)能主題區(qū)別對待。在大型公共建筑的運行管理中，許多細節(jié)的改動都會很大程度地降低能耗，恰當使用低成本和無成本措施通�？梢云鸬胶芎玫墓�(jié)能效果。這些工作，大多需要物業(yè)公司提供的節(jié)能服務(wù)進行支撐。

歸類一：數(shù)據(jù)管理

　　1.監(jiān)控能源利用情況，通過收集、展示并分析數(shù)據(jù)，對數(shù)據(jù)進行記錄能夠顯示一段時間內(nèi)能源使用情況的變化。一般而言，電表賬單是開始追蹤記錄能源使用情況唯一所需的數(shù)據(jù)。收集并分析數(shù)據(jù)好處：有能夠早期發(fā)現(xiàn)問題、計算節(jié)能量和節(jié)省的成本、能夠直觀地向建筑業(yè)主、住戶和潛在住戶等展示節(jié)能成果。

歸類二：系統(tǒng)運行計劃

　　2.嚴格控制設(shè)備運行時間，對于部分使用期間，如夜間和周末等特別的情況，可以采取以下措施：要求住戶提出非工作時間服務(wù)需求、住戶同意為非工作時間服務(wù)支付額外費用、重新調(diào)整空間，提高對部分入住和易變化入住部分的控制。

　　同時使用工具的核對清單，并將設(shè)備定時運行任務(wù)分配給具體的設(shè)備人員。根據(jù)指定的運行時間表，使用BAS 樓宇自控系統(tǒng) 控制設(shè)備和樓宇系統(tǒng)。

歸類三：照明管理

　　3.杜絕過度照明現(xiàn)象，這是因為即使采用了高效照明設(shè)備也可能浪費能源。一些入住者更喜歡降低照明強度，而當照明強度達到最佳狀態(tài)時，員工的效率會提高�？赏ㄟ^以下方案調(diào)整照明強度

　　減少照明燈數(shù)量 拆去燈具內(nèi)的燈，更換燈管或鎮(zhèn)流器 選擇最佳的燈管和鎮(zhèn)流器配置。更換燈具 在需要更換或承租人變化時，可調(diào)整轉(zhuǎn)換到最佳的燈具類型和數(shù)量。安裝獨立的照明控制裝置 允許住戶在獨立工作區(qū)內(nèi)調(diào)低和改變照明強度。

　　4.安裝人體感應(yīng)傳感器，安裝人體感應(yīng)傳感器可以很大程度地降低照明能耗，傳感器包括：紅外傳感器——探測室內(nèi)人體溫度。超聲傳感器——利用高頻聲音探測動作（即使是發(fā)生在角落里的運動），雙鑒傳感器——采用兩種方法，提供準確性和適應(yīng)性。

　　5.充分利用日光，使用光學(xué)傳感器來充分利用日光，在有日光的區(qū)域安裝光學(xué)傳感器，這些區(qū)域有：私人辦公室、工作區(qū)、走廊、中庭或大廳靠近窗戶或天窗的區(qū)域。

歸類四：室內(nèi) 室外空氣管理

　　6.充分利用夜間預(yù)冷，實踐證明充分利用夜間預(yù)冷可以減少冷卻能耗，可以大大降低能源使用費用，同時可以降低設(shè)施啟動時的電力需求峰值（因為冷卻裝置可以晚些時候啟動）。要求的條件僅為大氣溫度比室內(nèi)溫度低幾度即可。

　　7.充分利用免費冷卻，即室外空氣溫度低于內(nèi)部設(shè)定點溫度，開啟室外空氣風閥：在BAS系統(tǒng)中增加節(jié)能器算法，能夠啟動風扇，打開空氣風閥�；蛘咧贫ㄈ斯�測量室內(nèi)、室外工況，適時打開空氣風閥或啟動風扇的計劃

　　8.控制二氧化碳含量，在建筑內(nèi)已入住空間安裝二氧化碳傳感器。在樓宇自控系統(tǒng)或人工監(jiān)測計劃中包括二氧化碳傳感器，從而測量二氧化碳水平。根據(jù)BAS或人工測定的二氧化碳含量，來優(yōu)化通過空氣處理裝置和空氣進氣風閥進入的新風量。調(diào)整進氣量使二氧化碳濃度達到建議的水平，并用二氧化碳傳感器控制二氧化碳含量。

　　9.優(yōu)化車庫排風系統(tǒng)，在早晚高峰時段及過后，除使用車庫排風扇外，還可用排煙扇對車庫進行“清洗”。優(yōu)化車庫排風系統(tǒng)，同時制定具體計劃，使用BAS或人工控制風扇運行，并指派專人負責夜間風扇運行的控制。

　　10.保持微正壓運行，保持微正壓運行的益處有：減少無益的室外空氣滲入、減少調(diào)節(jié)從室外滲入的空氣所需的能耗、提高對濕度和室內(nèi)溫度的控制。

　　11.清潔和維修室外風閥和防鳥網(wǎng)，清潔和維修室外風閥和防鳥網(wǎng)的益處包括改善室內(nèi)空氣質(zhì)量、提高節(jié)能經(jīng)濟運行裝置性能（免費冷卻和夜間預(yù)冷）。一般可用溫肥皂水清理室外風閥和防鳥網(wǎng)的灰塵和污漬，并潤滑室外風閥，以確保氣閥不會被粘住。

歸類五：HVAC系統(tǒng)管理

　　12.清潔HVAC盤管和過濾網(wǎng)。

　　13.調(diào)整控制電熱水，控制鍋爐運行。使用現(xiàn)有的鍋爐定時開關(guān)，安裝鍋爐定時開關(guān)，調(diào)整控制鍋爐運行。按照住戶熱水需求，定時運行鍋爐，從而提高運行效率。

　　14.處理鍋爐用水，處理鍋爐用水的益處有：保持額定的傳熱效率、減少鍋爐排污、減少必需的清洗次數(shù)、鍋爐運行危險降至最低、減少系統(tǒng)內(nèi)腐蝕。

　　水處理維護措施包括 除去鍋爐水垢、優(yōu)化鍋爐排污率、降低鍋爐給水中的銅、鐵及減少鍋爐給水、提高蒸汽、冷凝水回收。

　　15.重設(shè)冷機出水溫度，重設(shè)冷機出水溫度需要使用設(shè)定溫度點的室外溫度和出水溫度關(guān)系圖，用這些資料對BAS進行編程，使之能夠根據(jù)室外溫度、時間、季節(jié)和（或）建筑負荷，來自動設(shè)定出水溫度。如果BAS不能調(diào)整出水溫度，可以考慮制定人工進行控制的計劃。

　　16.重設(shè)靜壓點，用控制系統(tǒng)改變靜壓設(shè)定，使之能夠根據(jù)內(nèi)部負荷變化而自動調(diào)整，內(nèi)部負荷的變化可從變風量箱風閥的開度看出。

　　17.供暖&制冷系統(tǒng)的使用。盡可能關(guān)閉供暖6制冷系統(tǒng)，特別是供暖和制冷季節(jié)輪換時，這將降低HVAC系統(tǒng)能耗。應(yīng)該選擇室外溫度及室內(nèi)外溫差，來啟動供暖或制冷系統(tǒng)。確定哪些地方需要常年制冷。利用BAS系統(tǒng)自動開關(guān)盤管或者制定詳細的人工動作的設(shè)備管理計劃。

　　18.考慮安裝變頻驅(qū)動，結(jié)合變負荷頻繁使用的電動機，可以考慮安裝變頻裝置，其節(jié)能潛力（可高達30%）和系統(tǒng)的原始設(shè)計、流量調(diào)節(jié)方法 或者恒量值,出口擋板，進口葉片 、系統(tǒng)工作周期 何時系統(tǒng)運行，運行時間 以及電價等因素有關(guān)。

　　19.改善對冷水塔6蒸發(fā)器的維護。最佳管理行為有：定期清潔和排水、執(zhí)行正確的運行規(guī)定和程序。

歸類六：物業(yè)管理

　　20.日間清潔。由于在非工作時間內(nèi)大部分空間是無人的、機密辦公室，清潔時需要有其員工在場，從而增加了清潔成本。因此，清潔工應(yīng)在工作時間工作，這樣晚上建筑就處于無人空閑狀態(tài)。對于日間清潔，可以安排清潔人員在日間工作時間進行保潔，允許清潔人員在住戶旁進行清潔。通過調(diào)整建筑使用時間設(shè)定建筑的“睡眠”時間，調(diào)低或關(guān)閉建筑中非基礎(chǔ)照明以及HVAC系統(tǒng)，減少不必要的能耗。

　　21.提高住戶6員工的節(jié)能意識，制定方案，向住戶6員工提供一些簡單的方法，使他們能夠為物業(yè)管理部門的節(jié)能工作貢獻一份力量。通過建筑業(yè)主致住戶的公開信闡述建筑節(jié)能工作的承諾，建議措施，介紹節(jié)能帶來的經(jīng)濟效益。同時利用可以貼在電梯、走廊、會晤室或公告板上發(fā)熱海報或承租人卡片（包括節(jié)能小貼士）提高住戶6員工節(jié)能意識。

　　22.測量及宣傳成果，測算采取節(jié)能措施所獲得的節(jié)能量和節(jié)約的費用，并制定向利益相關(guān)方宣傳節(jié)能成果的方案，以便能夠分享經(jīng)濟、環(huán)境收益數(shù)據(jù)。一般而言，通過實施各種低成本或無成本措施，在中國和美國的項目看到各建筑節(jié)約能源開支達15 20%。

　　23.進行成本－收益分析，成本－收益分析是指項目成本和預(yù)期成本收益的一種比較。其益處包括幫助建筑經(jīng)理和業(yè)主了解節(jié)能投資的價值、提供一種對方案進行比較和選擇的方法。

中國建筑科學(xué)研究院  鄒瑜